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proyecto vivienda unifamiliar 
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Invierte en Proyectos del Sector Inmobiliario 

Descripcion del proyecto 

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en el desarrollo de una villa de lujo en Mijas costa (Málaga), dentro de la urbanización La Sierrezuela ,una urbanización constituida y con fincas de categoría 

 La ubicación próxima a supermercados, farmacias, zonas infantiles. Acceso a autovía en 5 minutos. Urbanización Mirador de La Sierrezuela está conocida por su exclusividad, tranquilidad y zonas verdes. La parcela está situada en el lado más alto de la urbanización y disfruta de vistas panorámicas al hermoso paisaje de Mijas. Cuenta con seguridad las 24 horas  .

Su localización le permite llegar en unos minutos a Marbella o a Málaga capital de la Costa del Sol, así como a Puerto Banús y Sotogrande, dos de las marinas más importantes del Mediterráneo. Y, por autopista, en 20 minutos al aeropuerto internacional de Málaga

 

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad es THEAPPLEBOX, una compañía promotora y constructora fundada en 2004, orientada al sector inmobiliario premium y especializada en proyectos singulares, es hoy una referencia consolidada en España, por su calidad tecnología e innovación, en el sector inmobiliario prime. 

El proyecto de arquitectura ha sido diseñado por el prestigioso arquitecto Uruguayo Fernando Kogen especializado en el sector residencial prime. La villa de 145m2 aproximadamente y distribuida en dos plantas, se desarrollará sobre una parcela de 600m2. La casa será configurable por el comprador, que podrá personalizarla a su gusto, en función de sus necesidades. Además, contará con una calidad excepcional, un alto grado de tecnología y eficiencia energética.

Este proyecto sigue una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para desarrollar la vivienda. El promotor, es actualmente propietario del suelo . El proyecto cuenta ya con la licencia de obras. El proyecto arquitectónico de la vivienda (básico y de ejecución) ya está elaborado y está previsto el comienzo de las obras una vez se cierre la campaña de financiación y se firme la operación. La venta de la vivienda, según la experiencia del propio promotor, se iniciará una vez se comiencen los trabajos de la construcción. Según lo esperado por la zona, el promotor ha detectado una demanda latente entre clientes

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida exclusivamente para este proyecto por el promotor. En dicha sociedad, se efectuará una ampliación de capital donde el promotor aportará el solar, el proyecto, y la licencia y los inversores de theapplebox aportarán el capital restante necesario para el desarrollo del proyecto donde se ubica la promoción. El solar cuenta con una carga hipotecaria que representa aproximadamente el 50% del valor del mismo. La operación no tiene previsto contar con la financiación de una entidad bancaria. El capital aportado por parte de los inversores de theapplebox, permitirá comenzar el desarrollo de la construcción del proyecto y contar con 1 año aproximadamente de caja para ir asumiendo los costes de construcción. Durante ese año, está prevista la venta de la vivienda. Con las cantidades recibidas a cuenta por el comprador, se afrontarán el resto de pagos durante la obra. 

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción, la construcción, comercialización, y también será inversor del proyecto, aportando el 50,16% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

  • El solar ya está propiedad del promotor y cuenta con licencia y proyecto de ejecución 

  • Excepcional ubicación.

  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.

  • La  rentabilidad neta total  estimada por parte del promotor es del 40% en 18-20 meses.

  • El promotor del proyecto invierte su propio capital en el, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

RENTABILIDAD

El promotor espera vender la vivienda por 350000€ en el escenario base. No obstante, el precio de venta en el Resumen Económico contempla un escenario conservador de venta por 390000 euros con la venta de la vivienda, lo que supondría una ganancia neta para el inversor estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 30%. El proyecto no tiene previsto la obtención de un crédito promotor y se autofinanciará con la venta de la vivienda. 

 

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Mercado

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. El promotor tiene la experiencia y el conocimiento de la parte residencial dentro del complejo, por tanto el promotor conoce de primera mano el pulso comercial de la zona. Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación, "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 14-18 meses.

  • Los plazos previstos de la promoción son los siguientes:

  • Tercer trimestre 2021, comienzo de las obras.

  • Cuarto trimestre 2022, fin de la construcción.

  • Primer trimestre 2023, licencia de primera ocupación y entrega de la vivienda.

  • Segundo trimestre 2023, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción.

  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

  • Riesgo de no alcanzar la venta de la vivienda durante el primer año de la construcción. En este escenario, el promotor se compromete a aportar el capital necesario para finalizar la construcción y los inversores de theapplebox  no estarían obligados a acompañar en esa aportación. Esta situación impactaría en la rentabilidad esperada.

  • Riesgo de no conseguir el precio de venta esperado en el plan de negocio de la promotora.

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Advertencias y Riesgos

theapplebox no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada portheapplebox en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por theapplebox en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

theapplebox informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por theapplebox cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación.

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WWW.THEAPPLEBOX.ES

Informacion Economica

CONCEPTO

  • COMPRA PARCELA                                                                                                                  60.000,00 €

  • 8% ITP                                                                                                                                       12.600,00 €

  • GASTOS ESCRITURA                                                                                                                 1.200,00 €

  • TOTAL PARCELA                                                                                                                       73.800,00 €

  • PROYECTO BASICO Y EJECUCIÓN

  •  Dir. Obra, estudios, topográfico, geotécnico, seguridad y salud…                                         18.000,00 €   

  • LICENCIAS (s/. Valor construcción 100k)                                                                                    5.000,00 €

  • CONSTRUCCIÓN Steel frame (120m2. x 850€)                                                                      102.000,00 €

  • EXTERIORES (MUROS PANTALLA, PISCINA y PAISAJISMO)                                                  25.000,00 €

  • IMPREVISTOS 5% s/ constr.                                                                                                        6.350,00 €

  • TOTAL CONSTRUCCIÓN                                                                                                         156.350,00 €                                                                                                            

  • TOTAL PARCELA Y CONSTRUCCIÓN 230.150,00 €

  • UTILIDAD (35% s/ inversión) 1 AÑO                                                                       80.552,50 €

  • VENTA DEVAJO VALOR DE MERCADO 20%                                                       310.702,50 €

  • HONORARIOS AGENCIA 5%                                                                                  15.535,13 €

  • UTILIDAD MEJOR ESCENARIO                                                                            170.535,13 €

  •  TOTAL ESTIMADO PRECIO VENTA           396.237,63 €  

La propiedad

Casa TAB 21       121 m2 construidos + 16 m2 de Porche exterior

Estancia                              M2 útiles                             Estancia                          M2 útiles                         

Planta baja                                                                      Planta alta                      

Largo x ancho                     10 ml x 10 ml                     Largo x ancho                 10 ml x 10 ml                

Salón-Comedor- Cocina      33                                     Distribuidor 2                   4,50                              

Distribuidor1                        4,80                                    Dormitorio 3                    8                                  

Dormitorio 1                        10,45                                Dormitorio principal          13                                  Dormitorio 2                        10,45                                   Baño 2                            5                                 

Baño 1                                 5,20                                    Terraza                            22,50                          

Porche                                 15,80                                  Cubierta no transitable    22,50                          

sobre una finca de 650 metros cuadrados 

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